情形1.
法国化工企业在俄罗斯推出建设自己第一家工厂的项目。在收购土地后才发现生产地连接到施工网络的费用比项目预估要高得多。他们没有顺利地解决这一问题,法国人不得不将工厂建设移至到其他地区。所造成的结果就是开动生产期被打乱了。公司因为移至别地造成了损失,并且还要为不需要的土地承担费用。
为了避免这一因企业与施工网络连接的问题,在项目投资风险评估阶段,法国人就应该进行能源审计。审计可以评估连接工厂与能源网及供水网络的费用。
需要记住的是,在俄罗斯不同的地区,对于企业而言连接工程网络的费用会有着很大的不同。例如,俄罗斯的一些地区会通过免费连接施工网络来吸引投资人。在其他地区费用将会高一些,而有些地区则需要支付高额的费用。有一些地区,电力是受到限制的,因此一些公司无法与最近的变电站进行连接。通常在这样的情况下,地方当局会建议公司自己花钱搭设一条连接与工厂距离甚远的变电站的电力线。
当你计划在俄罗斯的任何地区实现项目的时候,不能相信当局代表向工厂提供便利的承诺。要了解在该地区连接施工网络的真实情况,必须要亲自进行调查。在你们感兴趣的地区专门从事能源领域的企业律师能够提供准确的信息。能源审计可以找出问题点并阐明其可能的解决方案。而这项研究的成本比起公司自己造成的损失是无法比拟的。
情形2.
德国汽车部件生产商在俄罗斯扩展自己的生产网络。新的工厂坐落于工业园区。在工厂进入投产的一年后收到有关违法卫生标准的指示。原来,工业园区的管理人给德国人提供的位置就在食品仓库旁边,这是俄罗斯法律所禁止的。该企业要么关闭,要么进行复杂且昂贵的翻修。其结果是,公司被迫移至到别的地方,这需要花费未在预算内的大笔支出。此外,这还导致企业违反供货期限。
德国公司自己造成了这样一个问题,因为他们没有评估与工厂位置相关的风险。德国人相信了工业园区的管理公司,因为租凭合同上写着工厂在工业园区的位置不存在任何风险和后续问题。
外国人没有考虑到,违法合同的这项条款几乎不可能追究到管理公司的责任,也不可能从他们那把损失挽回来。欧洲人都习惯了,任何合同签约方都是认真履行职责的运营商。但是,即使是受人尊敬的俄罗斯公司也可能会为难自己的合作伙伴并推卸自己的责任。
俄罗斯的卫生与环保要求是公认的世界上最严格的国家之一。不遵守这些标准会给公司带来很多麻烦。所以,在俄罗斯选择工厂用地位置时必须要检查周边都有什么设施。按照国际标准,这个检查是Due Diligence的一部分。但是在俄罗斯的外国公司往往会忽视这个过程,他们总是相信自己的合伙人或者当局代表,认为不会存在任何风险。在双方合同中,这一问题也一直被忽视,其结果就是造成受害方无法获得损失赔偿。
卫生与环境审计对外国制造商来说是非常重要的。任何从事俄罗斯企业法的法律事务所都可以进行这样的审计。这个过程将帮助企业避免与俄罗斯检查机关发生冲突,这些冲突将是非常昂贵的。
情形3.
一家生产家用玻璃的意大利公司在俄罗斯边疆区开办了一家工厂。他们没有考虑到,这家工厂建立在一个农业区,那里的居民不具备在大型工厂工作的技能。一年后,因为不能遵守劳动纪律不得不裁剪掉一半的员工。企业管理层不得不定期组织外地员工的招聘。
外国公司在选择工厂用地位置时不仅仅要考虑法律和财务风险。首先需要分析地区的社会经济状况,特别是是否有可用的劳动力。不注重这个问题给意大利企业带来了很大的麻烦,以及成本的加大。在这种复杂的情况下通过其他方法解决基本是不可能的。
现在俄罗斯很多地区为外国投资人发放出各种福利。当然,当局的协助对于公司的成功发展有着很大的意义。但是不要忘了,如果企业没有员工,这些福利也是没有用的。所以在选择企业用地位置的时候需要评估当地的人才潜力:劳动力资源是否能够满足公司所需要的人才数量以及职业技能。这些数据可以从社会学家那里获取。如果愿意,可以订购劳动力资源市场的专项研究,以获得详细的图文。其花费相对也不多,而所获得的数据能够帮助企业管理层避免犯错和不理性的行为。